2015年3月14日 星期六

一張圖表說明社區管理費調整

http://4rdp.blogspot.com/2015/03/blog-post.html?m=0

雖然現在卸任社區管理委員一職,但是社區總幹事仍經常請益事情,今年初社區將會招開社區區分所有權人大會,討論管理費調整事宜,但是細節龐雜,希望有個簡單明瞭的方法表達:為什麼要調整管理費?以及需要調整的幅度多少?

我提供一個圖表,它可以表示
社區近三年年度結餘狀況,以及十年後,期望社區經費結構狀況,把









期望 - 現況 = 總資金缺口

期望金額 (共同基金) = 管理費每月應收總額 x 24 月

總資金缺口 / 10年 / 12月 / 社區總坪數 x 1.1 = 每坪應增繳金額

乘以 1.1 是考量 10 年間物價調漲 10% 情形

建議活存金額 = 管理費每月應收總額 x 3 月

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