獎勵車位-對外租售 (3/3)

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圖片來自昵图网 http://www.nipic.com

續前文，建商回去研究車道可否改建，約三週後來文，說明原車道五公尺寬，若增列人行步道，那汽車道恐縮減成四公尺，雖仍符合相關法規，但請管委會自行斟酌處理，建商不負任何責任，可想而知，管委會的決議是維持原狀。 至此看事情似乎已平靜解決，兩個月後直接受到法院狀文，建商向法院提起訴訟，說管委會侵害財產處分之權益，請求民事賠償約一百五十萬元，這金額大小就是建商與停車場管理公司所簽訂三年合約預計收益，該來的終究是躲不過，管委會決議立即請一位律師對付這場官司。

民事訴訟標的金額低於150萬元，最多二審，若超過150萬元，三審最長五年四個月期限，通常民事訴訟，法官比較希望雙方合解，這樣法官可以獲得較高積分也免除寫裁判書的麻煩。法律訴訟，無論那一邊勝訴，律師費各自負擔，但是其他訴訟費用一般皆由敗訴一方負擔，本案求償金額介於一百萬至一千萬元之間，提出告訴的一方要先付求償金額約百分之一的裁判費，如果沒付足此筆金額，法院將不予受理。

從收到訴狀到第一次開庭，等待將近五個月時間，不過開庭之後，接續的程序就進行很快，本案一審只開三次庭就結案宣判，先前與律師討論過狀況相一致，本案並不複雜，主要是公寓大廈管理條例與建築法規兩者相抵觸的法律之爭，沒有什麼新證據或證人傳喚需要，如果法官認為社區安全重要，那嬴面很大。 第一場開庭後，雙方律師各就訴狀內容進行答辯攻詰，庭後再各自提出下一次答辯書，但是對方遲遲不提出來，第二場開庭我有參加旁聽，對方律師缺席改派助理遞交新的答辯文件，當場法官詰問社區安全措施時，對方回答不清楚，並且對方採取當場交件突襲作為，我方律師也表達抗議無法充分時間了解其內容，請法官斟酌對方答辯書內容。從這些情形可以感覺我方勝券在握，如果有十足的把握，不必搞這些小動作。 

最後一次開庭就宣判裁決為社區獲勝，而且是全面性獲勝，也就是說建商在訴狀上所寫的所有論述，以及假扣押申請，全面被法官駁回，重點如下：

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獎勵車位-對外租售(2/3)

http://4rdp.blogspot.com/2013/09/23.html?m=0

續前文，管委會接到建商律師函揚言提告後，個人直覺這是警告，還不至於馬上提告，只是強迫管委會上桌談判，倘若破局那當然是法院見，需要小心回應，給與對方有談判想像空間，正好在書局看到一本很不錯的書，50個問題吃定所有對手─從買菜要蔥到 ECFA 談判桌，馬上用在這場談判上，爭取對社區有利的時間讓建商難以招架。

首先回律師函部分，重複聲明管委會須依循社區規約行事，因目前規定車位禁止對外租售，請建商遵守規約，並且規約沒有限制對內租售，對於磁扣的控管，基於社區的居住安全，管委會有權利進行必要性管理。社區警衛對於不明車輛及人士會攔截查問，非經住戶同意將婉轉規勸，倘若仍執意闖入，那將報警以違規停車方式處理，若以侵入民宅方式報案將涉及觸犯刑法，會小事化大。 

基本上，這份回函是實問虛答，許多委員擔心建商會不會立即提告，我判斷不會，未經雙方談判破裂而立即提告是一件很奇怪的事，果真隔些天對方主動提出會談的要求，我請總幹事安排下個月再會談，因為當月社區有重大招標案，順便推遲這個會議。 會談當日，建商派副總經理代表協商，並非具有實權的總經理或董事長出席，雙方初次見面，並且我不想與對方破局談判，從問他們最近生意如何？開始，除了降低對方敵意，也了解對方建案狀況，並詢問出席人員在公司資歷與負責項目，在談判過程中，我還準備了下列問題，給大家參考：

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獎勵車位-對外租售(1/3)

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社區最近為獎勵車位問題傷腦筋，因為建商想把手中還未賣出的車位，委託一家停車管理公司處理外租外賣事宜，但是本社區第一屆曾發生竊案及外人侵入，因此多年前修訂規約為防範不明入侵安全問題，已修訂規約規定社區車位所有權人不得轉租售車位給社區之外的人，因此管委會發函建設公司請其遵守規約，然而建商委託律師發文，要求管委會停止阻擋當事人出租或出售獎勵車位車主進出社區之規定。 律師函提到不排除對管委會及主任委員提起告訴，因此請教我方律師分析局勢以及建議。

提告分兩部分 ─ 刑事與民事，

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2013 與 CAVE 相聚

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近日與 CAVE 的阿吉老師再次相聚，將近兩年時間沒見面，相約西堤牛排忠孝復興店見，這家店是我推薦的，因為他們的服務真的令人賓至如歸，託阿吉的福，跟服務員反應他是當月壽星，西堤免費贈送生日小蛋糕慶生，用餐完畢繼續坐著談，因為聊的很 high，工作人員需要清理桌面，請我們換桌，換座位後竟然還送爆米花當點心，沒有當場趕人走，大家對西堤的服務給予最高的讚賞。 

不免俗例我請吃飯，CAVE 贈書也附上賴偉民、薛皓云兩位作者親手簽名書，這回送我的是 App Inventor 機器人卷一書，正好我也正在用 App Inventor 寫個小程式可以參考，我自己也帶 App Inventor 入門卷一冊請阿吉老師簽名，想寫 App Inventor 程式的人，入門卷一書強力推薦，因為書末附錄指令集是寫 App Inventor 程式參考必備內容。 

偉民與皓云兩位加入 CAVE 好多年了，他們也是我的部落格長期讀者，很難得可以和自己的粉絲面對面討論機器人。 

多年前從檳城出差回來，一直再想未來台灣科技可以往何處發展，以擺脫電腦資訊通訊業３C 的紅海商場？個人觀察

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