2020年10月17日 星期六

社區公設點交 ─ 營建品質檢測

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近日社區進行公設點交,管委會遴選出 SGS 為公正第三檢驗單位,我們請他們進行社區機電、消防與營建的檢驗,因為機電、消防等設施政府有規定必須通過檢驗,才視為建商完成社區點交,不過營建的品質檢測,政府並無強制規定,原先建商是不願意支出這筆檢驗費用,但是經過協商後,他們點頭答應,展現出有品牌的大建商氣度。

現在大樓入住前裝潢,都需要從梯廳、走道至門口需要貼上一層保護,以免裝潢施工程搬運過程碰傷牆面與地板。營建品質檢測,主要靠目視以及敲擊檢查,看天花板、壁面、地板的外觀有無瑕疵、破損,磁磚、石材有沒有貼牢有空心的情形,因此現在正在裝潢中的住戶,社區管委會籲請他們暫時拆除保護貼以便檢查。

全社區兩百多戶,裝潢中有二、三十戶,

大家都蠻配合管委會的決議,自行拆除保護貼,但是就有某層住戶不願配合,不止吵到同層樓的鄰居都認識,連管委會委員也知道,還有他們現在使用的梯廳保護板也是該樓第一戶留下來,原主要拆還不給拆,甚至還到管理中心質問,並要管理人員簽切結書,願意支付拆裝的費用,真是無理至極。

我是給主委建議,跟建商反應一下,關於梯廳、走道、牆壁外觀檢驗拆保護,請他們提供解決方案,如果無法提供時,可請建商簽切結書,屆時拆除保護後發現缺失,建商須負責修繕,不然就等這些住戶完成裝潢後,那時再檢驗完成才視為點交完成,倘若建商急著點交,他們就會幫管委會及住戶解決問題,這樣保護就可以先不要拆,最後建商也答應了

本想管委會開該樓協調會,可惜管理員沉不住氣先拆了,他們就爆氣狂 CALL 主委電話以及 LINE,最後就被主委列為黑名單不再接他們的電話,估計也不會幫他們裝回去,他們的裝潢工程應該會被延宕幾天。另外,最後撤場時,通道會被嚴格檢驗,一旦發現汙損就知道是不是裝修護戶弄的,若是將照價賠償。

這篇故事當作日記,以後回顧警惕。


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新社區管委會點交

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