續前文，管委會接到建商律師函揚言提告後，個人直覺這是警告，還不至於馬上提告，只是強迫管委會上桌談判，倘若破局那當然是法院見，需要小心回應，給與對方有談判想像空間，正好在書局看到一本很不錯的書，50個問題吃定所有對手─從買菜要蔥到 ECFA 談判桌，馬上用在這場談判上，爭取對社區有利的時間讓建商難以招架。
首先回律師函部分，重複聲明管委會須依循社區規約行事，因目前規定車位禁止對外租售，請建商遵守規約，並且規約沒有限制對內租售，對於磁扣的控管，基於社區的居住安全，管委會有權利進行必要性管理。社區警衛對於不明車輛及人士會攔截查問，非經住戶同意將婉轉規勸，倘若仍執意闖入，那將報警以違規停車方式處理，若以侵入民宅方式報案將涉及觸犯刑法，會小事化大。
基本上，這份回函是實問虛答，許多委員擔心建商會不會立即提告，我判斷不會，未經雙方談判破裂而立即提告是一件很奇怪的事，果真隔些天對方主動提出會談的要求，我請總幹事安排下個月再會談，因為當月社區有重大招標案，順便推遲這個會議。 會談當日，建商派副總經理代表協商，並非具有實權的總經理或董事長出席，雙方初次見面，並且我不想與對方破局談判，從問他們最近生意如何？開始，除了降低對方敵意，也了解對方建案狀況，並詢問出席人員在公司資歷與負責項目，在談判過程中，我還準備了下列問題，給大家參考：
【探聽資訊】 ●最近生意怎麼樣？ ●怎麼會提出這樣的議題？ ●是誰決定的？
●有急著現在就決定嗎？ ●協商的空間有多少？
【找對的人】 ●你有沒有充分授權可以作決定？
【定錨效應】 ●今天先相互認識以及處理一些小問題 ●你知道法院的判例嗎?
【建立優勢】 ●你準備要失去好名聲嗎? ●將提高清潔費
●你有什麼備案？除了訴訟之外，應該還有其它方案可行吧!
【打破僵局】 ●需要什麼可以讓你回去跟老板交代？ ●我們能不能放下過去，只談未來？
●你可以請示老板再決定？
【心理戰術】 ●為了這個案子，你們投入多少時間，金錢？
●如果無法達成協議，你會怎麼做？
●你有沒有想過，如果你不同意會有什麼損失？
●你講出這番話，要我怎樣繼續談下去？
●這對社區有什麼好處？ ●會不會有什麼事，影響到我們的協議？
我方一位委員提出請建商研究車道是否可以修改？以提供外租售車主獨立進出，以維持社區安全為由，讓對方有台階下，回去研究研究， 最後，雙方握手結束，這只是雙方不會立即進入法律訴訟階段，後續還有發展，待續 (3/3)。
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